ESG-подход — не просто декларация, а инженерное решение, заложенное в проект Smart Valley Zvartnots с первого дня. Энергоэффективность снижает операционные расходы арендаторов, уменьшает нагрузку на электросеть и делает комплекс устойчивым к колебаниям тарифов.
Основу энергетической концепции составляют три взаимосвязанных элемента: солнечная генерация на крышах складских блоков, интеллектуальное LED-освещение и автоматизированные системы управления зданием. В совокупности они позволяют снизить потребление электроэнергии по сравнению с типовым складом аналогичной площади на 25–30%.
Солнечная генерация
На кровлях складских блоков первой очереди будет размещено 2 500 м² фотовольтаических панелей. Солнечные установки работают в режиме частичного самоснабжения: выработанная электроэнергия направляется в первую очередь на освещение территории, работу ворот и систему безопасности — наиболее стабильные потребители комплекса.
Панели выбраны с учётом климатических особенностей региона: высокой инсоляции и значительного числа солнечных дней в году. Армения входит в число стран с одним из наиболее благоприятных солнечных ресурсов на постсоветском пространстве, что делает инвестиции в солнечную генерацию особенно оправданными.
Интеллектуальное освещение
Все складские зоны оснащаются LED-светильниками с датчиками движения и освещённости. В зонах без активного присутствия людей система автоматически снижает яркость или переводит освещение в дежурный режим. По расчётам проектировщиков, это позволит сократить потребление электроэнергии на освещение на 40% по сравнению с традиционными решениями.
Территория комплекса — парковки, подъездные пути, зоны погрузки — также оснащены интеллектуальным уличным освещением. Сценарии управления настраиваются централизованно, с возможностью интеграции в систему «умного» здания.
Автоматизация управления
Строительная автоматика (BMS) объединяет управление климатом, освещением, воротами, доступом и мониторингом потребления в единый интерфейс. Диспетчерская точка — программный дашборд, доступный как для технической службы комплекса, так и для арендаторов (в части их блоков).
Выгода для арендаторов
Снижение энергопотребления напрямую влияет на операционные расходы. Арендаторы, использующие энергоёмкие технологии (холодильное оборудование, зарядные станции для погрузчиков, мощные осветительные системы), получают инфраструктуру с пониженным базовым потреблением, что даёт дополнительный запас мощности без увеличения тарифов.
Для компаний с ESG-отчётностью использование склада с сертифицированными показателями энергоэффективности позволяет улучшить экологические метрики цепочки поставок. Комплекс ведёт учёт потребления в разрезе каждого блока с возможностью предоставления детализированной отчётности арендатору.